특례보금자리론 자격 신청 시행일 완벽정리 (2023년)
부동산 경기가 어려운 시기로 접어든 것은 금리인상의 영향이 크게 작용한 것이라 해석되고 있습니다. 그럼에도 불구하고 내 집 마련을 해야 하는 실수요자나 서민의 경우에는 주담대로 불리는 주택담보대출 등을 비롯한 융자를 활용하게 됩니다.
하지만 역시나 높은 기준금리로 인하여 이자 부담이 너무 높아진 상황이 이어지며 정부에서는 금리상승기에 실수요자와 서민의 지원을 위하여 특례보금자리론 제도를 접수한다고 합니다.
정부에서 한시적으로 지원하는 제도이기 때문에 높은 금리로 인한 이자 걱정이 있다면 아래에서 꼭 알고 있어야 할 기준과 지원대상을 미리 확인하셔서 누구보다 빠르게 신청해보시기 바랍니다.
오늘 금융위원회에서 발표된 공식 자료를 기준으로 모든 내용을 정리해보겠습니다. 부동산 전문가로서 꼭 필요한 내용을 위주로 요약해드리고 있으니 항목별로 체크해보시면 좋습니다.
(1) 접수일정
금융위원회에서 공식으로 발표된 내용을 기준으로 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 이번에 시행되는 특례보금자리론 신청 일정을 가장 먼저 알아보겠습니다.
1년간 “한시적으로” 운영되는 특례보금자리론 제도는 2023년 1월 30일부터 접수한다고 합니다. 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환, 적격 대출을 통합한 제도이기 때문에 기준과 한도 역시 상당히 완화되어 대부분의 실수요가자 무리없이 신청할 수 있도록 조정되었다고 볼 수 있습니다.
(2) 접수대상 & 기준
다음은 접수가 가능한 기준을 알아보도록 하겠습니다. 먼저, 주택 가격의 상한선입니다. 고가의 아파트는 이번 제도에서 해당되지 않으므로 주택가격 기준을 반드시 먼저 확인하는 것이 필요합니다.
이번 제도에서 신청이 가능한 주택가격은 9억원 이하이며, 최대 5억원까지 LTV와 DIT의 한도 내에서 이용이 가능합니다. 매수하는 아파트의 가격이 9억원 이하라면 “소득제한 없이” 이용이 가능하다는 것이 특징입니다.
(3) 지원내용
2023년 시행되는 특례보금자리론 제도를 통하여 가능한 최대 한도 대출금액은 5억원 이내입니다.하지만 최대 지원 금액의 경우에도 LTV와 DTI는 적용되기 때문에 미리 확인하는 것이 좋겠습니다.
LTV는 최대 70%로 적용되지만, 생애최초 주택구입자의 경우에는 80%가 적용된다고 합니다. 다만, 아파트가 아닌 빌라와 다세대, 단독주택의 경우에는 5%가 차감되어 65%, 그리고 규제지역일 경우에는 10%가 차감되어 60%인 점은 참고하시기 바랍니다.
DTI도 함께 적용되는 요소입니다. DTI는 최대 60% 내에서만 취급이 가능하며 규제지역일 경우에는 마찬가지로 10%가 차감되어 50%로 환산해야 합니다. 다만, 실수요자일 경우에는 차감을 배제한다고 하니 도움이 될 수 있겠습니다.
(4) 금리와 만기 기간
다음은 가장 중요한 기본 대출 금리와 만기 기간입니다. 이번 제도는 우대형과 일반형의 두 가지로 분류되어 운영된다고 합니다. 우대형의 경우에는 주택가격이 6억 이하이며 부부 합산소득이 1억 이하일 경우가 해당되며 10년부터 최장 50년까지의 기간으로 설정이 가능합니다.
또한 일반형의 경우에는 주택가격이 6억 이상이거나 부부 합산 소득이 1억 이상일 경우이며, 우대형은 모든 조건을 충족해야 하지만 일반형은 한 가지만 이탈하여도 적용된다는 점을 참고해야 하겠습니다.
가장 짧은 10년을 선택하여 신청할 경우 적용받게 되는 금리는 우대형이 4.65%, 일반형이 4.75%로서 시중 은행보다 월등하게 낮은 수준입니다.
추가적으로 우대금리 조건이 있습니다. 만 39세 이하이며 주택가격이 6억원 이하, 그리고 부부합산소득이 6천만원 이하일 경우에는 위의 표와 같이 중복적용이 가능한 수준으로 인하된 금리가 적용될 수 있으니 가능하다면 충분히 활용해야 하겠습니다.
(5) 중도상환수수료
마지막으로 이번 제도를 통하여 받게 되는 주택담보대출 혹은 변경 등 중도상환시에 적용되는 수수료를 확인해야 합니다. 시중 은행에서는 거의 대부분 일정 기간을 설정하여 중도상환수수료가 발생하게 되는 것에 비하여 정부에서 운영하는 제도인 만큼 중도상환수수료는 면제된다고 합니다.
한시적으로 1년간 지원되는 제도로서 지원되는 전체 규모는 39.6조원이지만 접수자가 몰리게 된다면 빠르게 소진될 수 있기 때문에 조건을 사전에 확인하여 빠르게 신청해보시기 바랍니다.
내집 마련을 위하여 꼭 활용해야 하는 정부지원 제도, 특례보금자리론을 정리해보았습니다. 내용이 복잡한 관계로 신청 방법과 상세한 자격요건은 아래에서 별도로 요약하였으니 꼭 함께 참고해보시기 바랍니다.
끝.