특례보금자리론 신청방법 자격요건 확인하기 (2023년)
전체 내용을 정리해드렸던 글에 이어지는 내용입니다. 아직 이전 글을 보지 못하였다면 제도의 접수 일정과 기준에 대하여 아래 링크에서 먼저 확인해보시고 오시는 것이 좋습니다.
아래 이전 글을 통하여 일정과 기준을 확인하였다면, 이어지는 내용으로서 특례보금자리론 신청방법과 자격 등을 정리해보도록 하겠습니다. 아래에서 모든 내용을 확인해보시기 바랍니다.
(1) 특례보금자리론 신청방법
이번 제도 역시 정부에서 진행되는 것이기 때문에 접수기간에 맞추어 기존에 운영되던 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택 금융앱을 사용하여 신청이 가능하다고 합니다.
기존에 보금자리론을 신청하였거나 활용해 본 경험이 있다면 어렵지 않게 신청과 접수가 가능할 것으로 보여집니다.
(2) 주의사항
하지만 쉽게 마음편히 알아보는 것은 금물입니다. 가능금액의 규모가 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은금액이 적용되기 주택담보대출 금액을 미리 단정하면 안되겠습니다.
예를 들어 주택가격이 5억 원일 경우 LTV 70%가 적용된다면 최대 3.5억원이 대출되며, 주택가격이 8억원일 경우에는 LTV 70%인 5.6억이 아닌 최대 대출한도 5억원이 적용되어 5억 원이 주택담보대출 가능 금액으로 적용되는 것입니다.
또한, 지원제도라는 특성으로 인하여 기간동안 의무적으로 1주택 유지 조건이 적용되기 때문에 추가 주택 구입을 예정한다면 불가능하다고 볼 수 있습니다.
(3) 기존 보금자리론과 적격대출은 그대로 신청가능할까?
1년간 한시적으로 운영되는 목적으로 시행되는 특례보금자리론은 기존에 운영되던 보금자리론과 적격대출을 포함하는 내용이라고 합니다. 이에, 2023년 1월 30일 이후에는 특례보금자리론만 신청과 접수가 가능합니다.
(4) 9억원 이하의 주택 가격은 어떻게 판단하게 될까?
아파트를 기준으로 KB시세, 한국부동산원시세, 주택공시가격, 감정평가액의 순서로 적용한다고 합니다. 만약 시세나 공시가격이 없는 신축 아파트라면 분양가격을 적용한다고 하니 신축 아파트에 입주하는 분이라면 분양가격을 기준으로 보면 되겠습니다.
(5) 오피스텔도 신청이 가능할까?
오피스텔, 생활형숙박시설 등의 건축물은 “주택법” 상 주택이 아닌 준주택이기 때문에 이용이 불가능하다고 합니다. 주거형 오피스텔의 경우에는 주택담보대출 요건에 해당하지 않는 것으로 보아야 할 것 같습니다.
(6) 부부가 모두 소득 증빙을 해야 할까?
부부 중 한 명의 명의로 주택을 구입한다면 명의자의 소득증빙만으로 가능하다고 합니다. 다만, 배우자 소득을 합산하여 DTI를 지원받는 등의 조건이라면 모두 필요할 수 있다고 합니다.
(7) 거치기간이나 만기 일시 상환도 가능할까?
정부지원 제도로 운영되는 특례보금자리론은 시중 일반 은행에서 취급하는 주택담보대출 혹은 기타 상품과 다르기 때문에 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가능하다고 합니다.
(8) 생애최초 주택구입 조건이라면 혜택이 있을까?
생애최초 주택구입이라면 충분한 자금을 활용할 수 있도록 LTV(대출한도 규제)를 완화하여 적용한다고 합니다. 규제지역이 아닌 일반지역인 경우 70%인 기준에서 10%를 상향하여 80%까지 가능하다고 하니 큰 혜택이라고 볼 수 있겠습니다.
여기까지 내집 마련을 위하여 가장 필요한 주택담보대출 고민을 정부에서 지원받아 해결할 수 있는 특례보금자리론 신청방법과 주요 Q&A를 정리해보았습니다. 미리 내용을 확인하고 조건을 검토하여 신청해보시기 바랍니다.
끝.